住宅金融支援機構の金利優遇制度を利用する条件
2008 / 01 / 20 ( Sun ) Q
住宅金融支援機構の金利優遇制度を利用する条件を教えてください 「省エネ」とか「バリアフリー」などの条件を満たした住宅を取得してローンを組む場合、金利を優遇する制度があるようですが、その条件は、どのような基準なのでしょうか。また、実際の返済にあたり、どのくらい、有利になるのでしょう。 東京都西東京市 大地（会社員） A 「省エネルギー性」「バリアフリー性」「耐震性」および「耐久性・可変性」の4つの基準があり、2008年度（平成20年度）からは、このうち2つの基準をクリアすれば適用されることになります。 ご質問の制度は、住宅金融支援機構と民間金融機関が協力して提供している長期固定金利の住宅ローン「フラット35」に設けられている、優良住宅取得支援制度（「フラット35」S（エス））です（SはSpecialのS）。質の高い“優良な住宅を取得する場合”に金利を優遇する制度で、当初5年間の借入金利が年0.3パーセント低くなります（「フラット35」の技術基準を満たしていることが前提）。 この優良住宅取得支援制度は、2005年度（平成17年度）から始まり、2008年度（平成20年度）も募集が予定されています。制度を利用できる基準と条件は以下の通りです。 ●基準 （1）省エネルギー性：省エネルギー対策等級4段階のうち、最高の等級4の住宅 （2）耐震性 ：耐震等級3段階のうち、等級2以上の住宅または免震建築物 （3）バリアフリー性：高齢者等配慮対策等級5段階のうち、等級3以上の住宅 （4）耐久性・可変性：劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2または3の住宅（マンションなど共同住宅の場合は、一定の更新対策が必要） ※注 各基準は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級等と同じですが、住宅性能評価書を取得していなくても「フラット35」Sを利用できます。 戸建て住宅を例にすると、省エネ住宅の場合、断熱材の厚さが一定以上であるとか、窓を複層ガラスか二重サッシにすることなどが決まっています。また、高齢者対策としては、床に段差のない構造（バリアフリー）であることや、高齢者の寝室とトイレは同じ階に配置することなどが細かく決まっています。一般の方にはちょっと難しいかもしれませんが、基準の詳細については、工務店や住宅販売会社に相談してみてください。 優良な住宅に対する金利優遇策は、「これからは良質の住宅を造ってほしい」という“政策的誘導”として設けられたものです。良いものはコストがかかるので、その分、低金利で優遇し、取得しやすくしようというわけです。 ●条件 実際に「金利優遇」を受けるための条件です。2007年度（平成19年度）までは、上記のうち、1つ以上の基準を満たすことが条件でしたが、2008年度（平成20年度）からは、（1）〜（4）のうち、「2つ以上の条件に適合した場合」に変わります。募集の開始時期、受け付け規模などは、住宅金融支援機構ホームページ（下記）などで発表されます。 ところでこの制度を利用することにより、返済額がどのくらい変わるかの試算をしてみると、下記のようになります。 例えば、3,000万円を35年返済のローンで組んだ場合、普通の「フラット35」（2007年12月のフラット35平均金利を参考に金利を年2.91パーセントとして）では、返済額が、月々11万3,953円で、35年間の返済総額が4,786万266円になります。これに対し、「フラット35」Sの場合は、当初の5年間は、金利が0.3パーセント低い2.61パーセントなので、月々の返済額が10万9,025円で、前者より4,928円少なくなります。6年目以降の返済額は月11万3,350円で、35年間の返済総額が4,734万4,723円になり、最終的には前者に比べて、51万2,834円お得ということになります。 編集部（協力・独立行政法人 住宅金融支援機構） 「フラット35」 http://www.flat35.com/ 「フラット35」S http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html （2008年1月18日 読売新聞） パチンコ必殺仕事人3攻略法 ミネトンカMINNETONKAブーツ パチンコCRフィーバー倖田來未攻略法 デュベティカ ミネトンカ通販取扱店 デュベティカDUVETICA レディースダウン通販取扱店 オードムーゲ 口コミ プエラリアバストクリーム ブラヴィ 昆布の王様 通販 パチンコ CRフィーバー創聖のアクエリオン攻略法 CRパチンコ黒ひげ危機一発2攻略法 |
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